מה הריבית על משכנתא?

משכנתא יכולה להילקח במספר אופנים, לכל סוג ריבית ייתרונות וחסרונות משלו. יש להתאים בתמהיל המשכנתא את המקסימום הטוב מכל סוג ריבית ובכך להבטיח שקט נפשי לאורך חיי המשכנתא.  ניתן לקחת משכנתא צמודה או לא צמודה למדד כאשר העקרון שלה הוא במסלול ריבית קבועה. 

מסלולי משכנתא

1. ריבית קבועה צמודה - במסלול זה הריבית לא משתנה, אך הקרן (כלומר סכום ההלוואה) צמודה למדד מסוים, סכום ההלוואה מותאם למדד, ואחוז הריבית מהסכום קבועה
2. בריבית צמודה למדד צריך לנקוט משנה זהירות ולא לקחת יותר מ 15% מסך המשכנתא במסלול זה בצמוד למדד.
3. ריבית קבועה לא צמודה - הריבית אינה משתנה והקרן (סכום ההלוואה) לא צמודה למדד המחירים לצרכן. כלומר כאשר יש ריבית קבועה לא צמודה, ניתן לצפות מראש את ההחזר החודשי - אין דבר שישנה את ההחזר החודשי והוא יציב. חשוב לציין, הריבית גבוהה יותר, ומתחיל תהליך של חשיבה לעומק וניהול סיכונים לטווח ארוך.
4.  ריבית פריים - מסלול זה משתנה ולא צמוד, כאשר החוק מחייב שהריבית הקבועה תהיה לפחות 35% מסך המשכנתא . ושאר ה 65% יכולים להיות או שילוב של משתנה ופריים או פריים בלבד. 
5. ריבית פריים משתנה - משכנתא שבה הריבית עשויה להשתנות מעת לעת במהלך תקופתה, אך התשלום החודשי של הלווה יישאר זהה. כתוצאה מכך אתה עלול לשלם פחות או יותר עבור קרן המשכנתא שלך בהתאם לריבית. במידה והריבית תעלה, הסכום המוחל על הקרן יקטן. במידה והריבית יורדת, הסכום המוחל על הקרן יגדל.

מומלץ לדעת מהי הריבית על המשכנתא (ע"פ שנה), החלטה פיננסית שתשנה לכם את החיים, וראוי שתעשה בהבנה עמוקה של הנושא ובתמיכת אנשי מקצוע. 

מה הריבית על משכנתא ואילו מדדים קיימים עבורה?

יש להביט על ריבית משכנתא (ע"פ שנה), ומבנים יותר את התמונה. בהצמדה קיימות ריבית עוגן, כלומר ריבית חיצונית משתנה שאליה קיימת הצמדה מסוימת לריבית של המשכנתא. 

למשל:ריבית עוגן בנק ישראל, קיימות כמה: ריבית פריים (ע"פ שנה), עוגן משכנתאות צמודות (ממוצע ריבית המשכנתאות). מול ריבית עוגן בנק ישראל, גם לפי מדדים למשל:

 שער הדולר, האירו, מדד תשומות הבנייה ומדד המחירים לצרכן. על המדדים והריביות הבנק לעיתים מוסיף שיעור קבוע של ריבית.