שאלות ותשובות

אילו סוגי משכנתא אני מציע?

תשובה: משכנתא לכל מטרה, משכנתא למסורבי הבנקים, מיחזור משכנתא וכל נושא תחת משכנתא לדירה

כמה עליי לחסוך למקדמה?

הון עצמי של 25% מעלות הדירה הראשונה ו 50% לדירה שנייה ושלישית.

האם לאורך התנהלות המשכנתא אוכל להפחית את הקרן שלי באמצעות פרעון חד פעמי או תכנון משכנתא מחדש באופן שההחזר יעלה? 

תשובה: במשכנתא המתוכננת היטב מראש אפשר לבצע על פי רוב פרעון מוקדם ללא קנס פרעון ובכך להפחית את ייתרת המשכנתא, במשכנתא שלא תוכננה היטב מראש כדאי באמצעות יועץ ל תכננה מחדש .  

האם אני חייב לשלם מההתחלה תשלום מלא על המשכנתא מידי חודש?

תשובה: לא. במצבים מסויימים ניתן לשלם תשלום ריבית בלבד לאורך עד 3 שנים ולאחר מכן להתחיל לשלם קרן וריבית, כל מקרה לגופו - ראוי להתייעץ עם יועץ משכנתאות טרם ההחלטה. 

האם לתכנון משכנתא יש תועלת באמת או שאם אקח הכל בריבית קבועה זה מספיק טוב?

תשובה: לתכנון משכנתא יש משקל גדול מאוד בהתנהלותה לאורך שנות המשכנתא . צריך להיות מקצוען אמיתי לדעת איך לחלק את הכספים למס סוגי ריביות באופן כזה שהתוצאה שתתקבל תהיה האפשרות היחידה לך הלקוח לקחת את המשכנתא בבטחה. 

כיצד אוכל לבדוק את דוח האשראי שלי?

תשובה: באתר של בנק ישראל תוצאת להוציא ריכוז נתוני אשראי והוא אשר יעיד על איכותך כלווה כלפי הבנק . אחת לשנה דוח זה מופק חינמי . בשאר הפעמים במשך אותה שנה כבר צריך לשלם עליו. 

האם עליי למחזר את המשכנתא?

תשובה: כל מקרה לגופו , אין תשובה אחת הרלוונטית לכולם. אם רוצים למקסם את התוצאה אז רק דרך יועץ מקצועי בעל וותק שיוכל להוציא את הטוב ביותר ולא רק כססמא אלא ממש הלכה למעשה. 

כמה הון עצמי עליי להביא? 

• דירה ראשונה 25% 
• דירה חלופית 30% 
• דירה נוספת - 50% 

ולכל כלל יש יוצאים מן הכלל, כדאי לבדוק טרום הרכישה אצל יועץ משכנתאות מקצועי . וניתן גם בבנק לבדוק. 

איך הריבית משפיעה על המשכנתא שלי?

תשובה: ככל ותקופת המשכנתא מתארכת עקב אי יכולת החזר חודשי , במידה ורוצים / יכולים שההחזר החודשי יהיה נמוך כך בהתאמה סך התשלום על המשכנתא יהיה גדול.

 כיצד ישפיע המיחזור על התשלום החודשי שלי?

תשובה: מיחזור משכנתא הכוונה לסגור את המשכנתא הקיימת ולפתוח אותה מחדש בתנאי השוק הקיימים כיום , ברור שפעולה זו מוזילה או את ההחזר החודשי או את ההחזר הכללי ולעיתים גם וגם. 

מתי מגיע תשלום המשכנתא הראשון?

תשובה: תשלום הראשון יתחיל לרדת בחודש הבא לאחר שנלקח אלא אם יש הסכמות עם הבנק להוריד בתחילה רק ריבית (לרוב כאשר קונים מקבלן והדירה תהיה מוכנה עוד תקופה ובינתיים משלמים שכירות , אז כל מנת שלא יהיה אל בהוצאות מבקשים לשלם בתקופה עד הכניסה לבית את הריבית בלבד ומאז הכניסה לבית את הקרן והריבית). 

איזה ציון אשראי אני צריך כדי לקבל אישור?

תשובה: לבנקים ציונים משלהם באופן כללי צריך דירוג אשראי תקין וכל מקרה לגופו.

כמה משכנתא אני יכול להרשות לעצמי? 

תשובה: עדיף שסך ההחזר החודשי לא יעלה על 1/3 מהכנסות נטו למשק הבית ושוב כל מקרה לגופו.

האם עליי לקבל אישור עקרוני מוקדם למשכנתא?

עדיף לקבל אישור עקרוני למשכנתא טרום החתימה על חוזה הרכישה. דבר שיהווה שקט נפשי ללקוח וגם ידע פחות או יותר גובה ההחזר וידע לתכנן עצמו לתהליך כלכלי זה.