המדריך הקצר למשכנתא

משכנתא היא הלוואה המשמשת למימון רכישת נכס, לרוב בית. כאשר ננטלת משכנתא, מולווה סכום כסף מסוים ממלווה, בדרך כלל בנק, והלווה מסכים להחזיר את הכסף במשך הזמן. זאת, תוך שהמלווה דורש מהלווה להעמיד את הנכס שנרכש כבטוחה. כלומר, אם אינך מסוגל לבצע את תשלומי המשכנתא שלך, המלווה יכול לעקל את הנכס ולמכור אותו כדי לגבות את החוב.

סוגים שונים של החזר משכנתא 

ישנם מספר סוגים שונים של משכנתאות זמינות, ולכל אחת מהן החזר משכנתא שונה. המשכנתא המתאימה לכם תלויה במצב הכלכלי שלכם ובאופי הנכס שאתם רוכשים. כמה סוגים נפוצים של משכנתאות כוללים משכנתאות בריבית קבועה, משכנתאות בריבית משתנה (ARM) ומשכנתא בה הסכום מוחזר במלואו בתום תקופת ההלוואה, חד פעמית. בנוסף, קיימת משכנתא הפוכה, בה בעלים של נכס זקוק לכסף זמין וממשכן את נכסו בתמורה להלוואה נוחה מהבנק.

משכנתא בריבית קבועה לא צמודה היא כזו שבה הריבית נשארת זהה לאורך כל חיי ההלוואה. משכנתא מסוג זה יכולה להיות אטרקטיבית עבור הלווים מכיוון שהיא מספקת יציבות וניבוי, שכן תשלום המשכנתא החודשי יישאר זהה לאורך זמן. עם זאת, למשכנתאות בריבית קבועה עשויות להיות ריביות גבוהות יותר מאשר סוגים אחרים של משכנתאות, מה שעלול לייקר אותן בטווח הארוך. 

משכנתא בריבית משתנה היא כזו שבה הריבית יכולה להשתנות לאורך זמן. משכנתאות אלו מתחילות בדרך כלל בריבית נמוכה יותר מאשר משכנתאות בריבית קבועה, מה שיכול להפוך אותן למשתלמת יותר בטווח הקצר. אולם, הריבית על ARM יכולה להשתנות לעתים בהתאם לשינויים בשוק, מה שעלול להוביל, לאורך זמן, לתשלומי משכנתא חודשיים גבוהים יותר.

כיצד נקבעת הריבית במשכנתא 

בעת הגשת בקשה לאישור עקרוני למשכנתא, המלווים ישקלו מספר גורמים כדי לקבוע את זכאותך ואת תנאי המשכנתא. גורמים אלה עשויים לכלול את דירוג האשראי שלך, הכנסה, היסטוריית התעסוקה וערך הנכס שאתה רוכש. חשוב לשקול היטב את הגורמים הללו ולמצוא את משכנתא שמתאימה ספציפית לכם. על ידי הבנת סוגי המשכנתאות השונות הזמינות ועבודה עם יועץ משכנתאות שמסוגל לעזור לכם למצוא את ההלוואה המתאימה עבורכם, תוכלו בסוף להיות בעלים של נכס מקרקעין משלכם.

אני, יואב בן שימול הקמתי את חברת "שיא החיסכון ייעוץ משכנתאות", אני יועץ משכנתא בכיר הממוקם בגבעת שמואל ופתח תקווה אך מסייע לכל זוג או אדם הזקוק למשכנתא בתנאים אופטימליים עם ניסיון רב בכל הקשור ללקיחת משכנתא ומציאת התוכנית הטובה ביותר עבורכם.