משכנתא לבניה עצמית: כל מה שרציתם לדעת
אז מה כוללת משכנתא לבנייה עצמית? למעשה משכנתא לבנייה עצמית נלקחת כאשר הנכס נמצא בשלבי בנייה, כך ניתן לקבל משכנתא בהתאם לשלבי הבנייה, והמועד של קבלת המשכנתא המלאה מקביל למועד של בניית הנכס בשלמותו.
השוני המרכזי במסלול זה מיתר מסלולי משכנתא, מתמקד בריבית, שכן היא יכולה להשתנות היות והתהליך של בניית הנכס הוא הליך הדרגתי שלוקח זמן רב.
תנאים לקבלת משכנתא לבניה עצמית:
זוהי משכנתא לפי היתר בניה ומשכך יש להראות ראשית כי התקבל היתר בניה. כמו כן, יש להציג תוכניות בניה מאושרות, חוזה פיתוח ולהראות לבנק שיש תוכניות ונתונים על השטח המיועד לבניה.
אם כן, משכנתא לבניה עצמאית היא הלוואה כנגד קרקע, זה יכול להקל במידה מסוימת על מבקש המשכנתא משום שהוא לא מתחייב מראש לעמוד בסכום מסוים (שבדר"כ נקבע כסכום מאוד גבוהה). בהתאם לשלבי הבנייה מתאימים את הסכום, וזה מסייע בעמידה בתשלומים על הנכס עצמו.
כמו כן, הבנק מקצה מטעמו גורם המלווה את תהליך המשכנתא בדר"כ יהיה מדובר בשמאי או מהנדס והם נותנים הערכה מדויקת (עד כמה שניתן) של גובה התשלום בהתאם לכל שלב בהתקדמות בבניה.
פרמטרים שיש לשקול טרם לקיחת משכנתא לבניה עצמית:
מעוניינים לקחת משכנתא לבניה עצמית?- ראשית, חשוב שתקבלו ייעוץ משכנתאות הולם, בשל האלמנט של חוסר וודאות השזור בהליך לקיחת משכנתא לבניה עצמית, עליכם להבין את כל ההשלכות והתוצאות האפשרויות כמו גם כל מסלולי המשכנתא האחרים בהם אתם יכולים לבחור.
מעבר לייעוץ משכנתאות, חשוב שתשקלו מספר פרמטרים חשובים:
- הערכת המצב הפיננסי- חשוב שתיקחו בחשבון גם את המצב הפיננסי הנוכחי שלכם ותשקללו בתוכו גם אירועים בלתי צפויים שעשויים לקרות בעתיד. כך תבינו האם יש באפשרותכם מבחינה פיננסית לעמוד בתשלומי המשכנתא.
- הערכות מצב מחודשות- היות ומדובר בנכס שאינו בנוי, עליכם לקחת בחשבון כי יכולים להתגלות מכשולים טכניים ולוגיסטיים רבים שעשויים לשנות את המחיר בכל שלב.
- ביטוח משכנתא- רבים בוחרים באפשרות זו מכיוון שבמקרה של הפסקת הבנייה לא תצאו מופסדים.
בשיא החיסכון תוכלו לקבל את הייעוץ המקצועי והמסור ביותר. צוות יועצים מנוסה ילווה אתכם בכל שלב בדרך, וייסע לכם לקחת את מסלול המשכנתא הנכון ביותר עבורכם בהתאם למצב הפיננסי והמאפיינים הספציפיים הקשורים בבניה העתידית.