המדריך הקצר לאישור עקרוני למשכנתא

הצעד הראשון שיש לבצע לפני שניתן ליטול משכנתא מהבנק, הוא להגיש בקשה עבור אישור עקרוני למשכנתא. על מנת לקבל את האישור עליכם להביא לבנק פרטים פיננסים (מידע על תלושי שכר, הלוואות קיימות, פרטי הנכס המיועד וכיו"ב). באישור עקרוני למשכנתא מופיע הסכום של המשכנתא ואת התנאים שהבנק מציע לכם. 

לאחר שהבנק יאמת את כל הפרטים המצויים באישור העקרוני למשכנתא, יהיה ניתן להמשיך לשלב הבא ולחתום על המסמכים לקבלת המשכנתא עצמה. החזר משכנתא יתבצע בהתאם לתנאים עליהם הסכמתם מול הבנק כאשר בפניכם יהיו מספר מסלולים ועליכם לבחור את המסלול המתאים ביותר עבורכם בהתבסס על ההכנסות החודשיות שלכם. 

• מסלול של ריבית צמודה ולא קבועה- הריבית תהיה קבועה לאורך כל שנות הלוואה והיא אינה צמודה למדד, כאשר הבנק מגלם בתוך הריבית הקבועה את כל השינויים הצפויים. 
• מסלול של ריבית קבועה צמודת מדד- כאן הריבית קבועה גם כן אך הסכום יהיה צמוד למדד באופן ישיר. 
• מסלול של ריבית משתנה- בדרך כלל זה יהיה מסלול בו הריבית משתנה אחת למספר שנים אותן סיכמתם עם הבנק וניתן לבחור האם רוצים את הריבית צמודת מדד או לא.
• מסלול ריבית פריים- החזר חודשי המתבסס על ריבית פריים שיכולה להשתנות אחת לחודש והיא אינה צמודה למדד. 
• מסלול מט"ח- ריבית המשתנה אחת לתקופה מסוימת (שתיקבע מול הבנק) בהתאם לריבית הלייבור ללא הצמדה למדד. 

אישור עקרוני למשכנתא ומשכנתא הפוכה:

משכנתא הפוכה היא מסלול המיועד לבני הגיל השלישי היות שיכולתם ליטול משכנתא מהבנק נפגעת. בני הגיל השלישי לרוב אינם בעלי הכנסה קבועה והם מועדים לחוות אירועים בלתי צפויים שגורמים לבנקים שונים למאן ממתן משכנתא. לשם כך ישנו מסלול משכנתא הפוכה שמאפשר לשעבד נכסים קיימים כנגד ההלוואה. 

משכנתא הפוכה הינה הלוואה לכל מטרה החל מצרכים וטיפול רפואי, סיוע לילדים, רכישת נכס ועד סגירת חובות. הנכס המשועבד מהווה את הבטוחה של הבנק ממנו הוא יפרע במקרה של אי פירעון ההלוואה. 

שיא החיסכון חברת ייעוץ משכנתאות:

בחברת שיא החיסכון תוכלו לקבל יעוץ משכנתאות מקצועי ומיהמן, היעזרות בשירותיה של חברת הייעוץ תבטיח לכם שאתם מקבלים את המשכנתא הטובה והמתאימה ביותר עבורכם וכי הינכם בדרך הנכונה בבחירה הגדולה והמשמעותית ביותר בחייכם.