משכנתא לבנייה עצמית – כל מה שצריך לדעת

לקיחת משכנתא היא עניין שאין לזלזל בו. זאת בשל המשמעויות האדירות שהלוואה זו נושאת עמה. אכן, מדובר בעסקה לכל דבר, שנעשית למשך שנים ויכולה להשפיע בצורה ניכרת על ההתנהלות הכלכלית שלנו במשך אותן שנים בהן אנו מחוייבים למשכנתא.

על כן, חשוב לבדוק מראש מה הם המסלולים האפשריים של לקיחת משכנתא על היביטיהן השונים, למשל משכנתא לבנייה עצמית, כאשר עיקר הדגש צריך להיות על הריבית. בשל המשמעויות הכבדות של לקיחת משכנתא, ובשל העובדה שמרבית האנשים לא מבינים בתחום, כדאי מאוד להתייעץ עם גורמים מומחים ומקצוענים שידעו לתת את כל התשובות.

אז מהי משכנתא לבניה עצמית?

בשונה ממשכנתא רגילה שנועדה לקניית בית מוכן, משכנתא לבנייה עצמית נועדה לממן בניה של בית על חלקה פנויה או על חלקה שנמצא עליה בית אך מתוכנן להיהרס. הבדל אחד הוא באחוזי המימון שתוכלו לקבל. בעוד שבמשכנתא רגילה אחוזי המימון שתוכלו לקבל יהיו בדרך כלל עד 75 אחוזים, במשכנתא לבניה אחוזי המימון יהיו לרוב עד 70 אחוזים.

 שנית, בעוד שבמשכנתא רגילה הגורם שיקבל את הכסף הוא הצד שמוכר את הנכס המדובר, במקרה של בניה הכסף יגיע על נוטל המשכנתא למען השקעה בפרוייקט הבניה. שלישית, השימוש בכסף שונה. בעוד שבמשכנתא רגילה הכסף ילך הישר אל מוכר הנכס ואין אפשרות עצמאית ללווה להשתמש בו כאוות נפשו, במקרה של בניה שיקול הדעת רחב יותר ביחס לאפשרויות המימוש השונות שיעשו עם הכסף.

 ביחס למשכנתא לבניה, ישנם מקרים בהם ניתן לבצע החזר משכנתא. זה קורה במקרים בהם הבניה הסתיימה והמחיר בו מוכרים את הקרקע ביחד עם המבנה עלתה על שווי הלוואת המשכנתא.

במקרים אלו, ניתן יהיה לסגור את החוב מוקדם מן הצפוי. אך למרות בשורה משמחת זו, למלווה תעמוד הזכות לקבל פיצוי על סגירת העסקה מוקדם מן הצפוי, בשל ההסתמכות שלו על עסקה לזמן מוגדר מראש. במקרה כזה רצוי להתייעץ עם מומחים שידעו להמליץ לכם עלה האפיקים הכדאיים ביותר עבורך. 

אישור עקרוני למשכנתא הינו המסמך שתקבלו מן המלווה הכולל בתוכו את פרטי המשכנתא העקרוניים עליהם סיכמתם, כמו סכום ההלוואה, תקופת ההלוואה שנקבעה, המסלולים השונים והריביות הקבועות בהם, העמלות והביטוחים וכיוצא בזאת.

לבירורים נוספים ולייעוץ הנוגע למשכנתא לבנייה עצמית אתם מוזמנים לפנות אלינו וניתן לכם תשובות לכל השאלות שלכם.