זכאות למשכנתא באמצעות אישור עקרוני למשכנתא
אחת השיטות המרכזיות לבדיקת זכאותך למשכנתא היא הגשת בקשה להסכם עקרוני. על ידי הגשת בקשה לאישור עקרוני, מלווה יבקש מידע פיננסי ויבצע בדיקת זכאות למשכנתא לרבות בדיקת אשראי כדי ליידע אותך אם אתה זכאי ועד איזה גובה משכנתא תוכל לקבל.
סוכני נדל"ן לרוב ירצו להבטיח שתוכלו לקבל משכנתא על נכס לפני שתגישו הצעה, ולכן זה יכול להיות מועיל שיהיה הסכם עד לשלב זה. קיום אישור עקרוני למשכנתא נותן לך ביטחון ואת הביטחון שתוכל להתמודד עם כל מכשול שאתה עלול להיתקל בהם במסע רכישת הבית שלך. מכשולים עלולים להתבטא בצורה של חוסר יכולת ללוות מספיק כסף או היסטוריית אשראי שלילית שעלולה להשפיע לרעה על היישום.
מהם היתרונות בקבלת משכנתא באופן עקרוני?
קבלת אישור משכנתא עקרוני מוכיחה שאתה יכול להרשות לעצמך לרכוש נכס. זה נותן לך מושג טוב יותר לגבי הנכסים שאתה יכול להרשות לעצמך, ומקל על הגשת הצעות. כך גם אתה נלקח יותר ברצינות על ידי המוכרים.
זה גם מרגיע אותך כרוכש. אם נתקלתם בעבר בבעיות בקבלת הלוואות, אולי בגלל דירוג אשראי נמוך, אז קבלת משכנתא באופן עקרוני היא צעד ראשון גדול ברכישת נכס.
אישור עקרוני למשכנתא מראה שאתה יכול, בתיאוריה, להרשות לעצמך לרכוש נכס. בזכות משכנתא לזכאים הרוכשים הופכים לאטרקטיבים יותר ולהבדיל אותך מקונים פוטנציאליים אחרים. גודל ההסכם העקרוני שלך יכול להוות מַחֲוָן מועיל לכמה תוכל ללוות. ניתן להשתמש בכך כדי לחפש נכס בטווח המחירים שלך.
אם היו לך בעיות אשראי בעבר, או אם יש לך היסטוריית אשראי מוגבלת ואתה לא בטוח מה בנק או חברת משכנתא עשויים להלוות לך, הסכם עקרוני יכול לתת לך ביטחון נוסף לגבי סיכויי ההלוואות שלך.
הסכם עקרוני הוא הצעד הראשון לקראת בקשת המשכנתא שלכם. ללא אחד במקום, לא תוכל להציע הצעה על נכס שאתה מתכנן לרכוש. זה נותן לך אמינות ומוכיח שאתה מסוגל לרכוש נכס.
מה ההבדל בין משכנתא עקרונית להצעת משכנתא?
ההבדל בין הסכם עקרוני למשכנתא להצעת משכנתא הוא שמשכנתא עקרונית מוסכמת בזמן שאתם עדיין מחפשים נכס, בעוד שהצעת משכנתא מתבצעת לאחר הערכה מלאה. הסכן עקרוני היא דרך להוכיח שאתה יכול להרשות לעצמך ללוות מספיק כדי לקנות נכס, אבל זה לא אישור רשמי.
עקרונית הסכם משכנתא שימושית כדי להתחיל בחיפוש אחר רכישת דירה, אך תצטרכו להגיש בקשה רשמית למשכנתא לאחר שתתקבל הצעה. לאחר שסיימת בהצלחה את בקשת המשכנתא המלאה שלך ועברת את בדיקות האשראי השונות, תקבל את הצעת המשכנתא הרשמית שלך.
האם ניתן לקבל יותר מהסכם עקרוני אחד?
כן, ניתן לקבל יותר ממשכנתא אחת באופן עקרוני. זה עשוי להיות מפתה במיוחד אם הבנק הראשוני או חברת המשכנתא שאליה אתה ניגש נותן לך נתון נמוך יותר ממה שקיווית, או שתזהה ריביות משכנתא טובות יותר במקומות אחרים.
עם זאת, כאשר אתם מבקשים אישור עקרוני למשכנתא כדאי לברר האם המלווה הפוטנציאלי יבצע חיפוש מעמיק או לא בתיק האשראי שלכם. הסיבה לכך היא שחיפושים מעמיקים מדי בפרק זמן קצר עלולים לפגוע בניקוד האשראי שלך מכיוון שהוא יכול לרמז למלווים פוטנציאליים שאתה מחפש נואשות אשראי.
קצת עליי
אצלי בחברת "שיא החיסכון – ייעוץ משכנתאות", תוכלו לקבל ליווי וייעוץ לצורך קבלת משכנתא בכלל ומשכנתא לבניה עצמית בפרט. בנוסף לאלו, אנו מספקים ייעוץ וליווי להלוואות רבות נוספות, מחזור משכנתא, ליווי קבוצות רכישה ועוד.